Wohnungsbeschrieb 3.5 Zimmer Mietwohnung Attika Süd

VORAUSSICHTLICH IM 2026 VERFÜGBAR - CHF 2’750.00 INKL. NK und 2 Parkplätze

Ein Adlerhorst mit hochwertigstem Ausbaustandard

Allgemein

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Rande eines ruhigen Familienquartiers sticht das neu erbaute Mehrfamilienhaus durch sein schlichtes und zeitloses Design hervor. Der interessante Mietwohnungsmix über insgesamt zehn Einheiten spricht sowohl Singles als auch Paare an, welche grossen Wert auf gehobene Wohnqualität und Privatsphäre legen. Die eleganten, lichtdurchfluteten Mietwohnungen bieten genügend Raum für ein angenehmes Wohnen. Ausgerichtet gegen die langanhaltende Abendsonne verfügt im Erd- und Obergeschoss jede Wohnung über einen beachtlichen, vollständig gedeckten und verglasten Gartensitzplatz oder Balkon. Die grosse Tiefgarage mit stattlicher Einfahrt, die ausreichend gross angelegten Einstellhallenplätze, weitere Kellereinheiten für Hobbys, sowie Carport und zahlreiche Aussenparkplätze zeichnen dieses moderne in Naturfarben gestaltete Mehrfamilienhaus zusätzlich aus. Eine schöne Aussicht auf die gepflegte und ausgiebig bepflanzte Grünanlage mit automatisierter Bewässerungsanlage, Rasenroboter und eigenem Hausgärtner wertet diese attraktive Wohnanlage weiter auf. Klein aber fein grenzt sich das WESTFIELD Konzept von lauten Wohnsiedlungen ab und platziert sich in der stilvollen Boutique Nische.

Fahren Sie nach einem strengen Arbeitstag nach Hause, schliessen die Türe und fühlen sich wohl. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 3.5 Zimmer Mietwohnung Attika Süd - Ein Adlerhorst mit hochwertigstem Ausbaustandard

Die Mietwohnung ist Minergie-P zertifiziert womit auf Nachhaltigkeit gesetzt wird und die Nebenkosten entsprechend tief ausfallen. Im Sommer kann die kontrollierte Wohnraumlüftung (bis zu 500 m³ /h) zudem die Luft bei Bedarf zusätzlich runterkühlen. Ebenso kann im Sommer die Bodenheizung die Wohnung optional runterkühlen, womit in Kombination mit der Wohnraumlüftung ein Klima bis gegen 20 Grad erreicht werden kann - dies obwohl draussen Temperaturen von gegen 40° wirken. Zudem verfügt die kontrollierte Wohnraumlüftung über ein Enthalpie-Wärmetauscher, womit insgesamt zu jeder Jahreszeit ein höchst komfortables Wohnraumklima geschaffen wird. Praktisch erweisen sich sowohl die Einbauschränke mit integrierter Garderobe am Eingang sowie weiteren Einbauschränken für weiteren Stauraum im Gang. Ein zusätzlich abschliessbarer und mechanisch belüfteter Keller über rund 6.50 m² Fläche stellt zudem weiteren wertvollen Verstauungsraum dar. Die grosszügige Küche von Beckermann zeichnet sich vor allem wegen der dezenten Optik in einem sandgrau Farbton, den umfangreichen Verstauungsmöglichkeiten sowie der hochwertigen Gerätschaften aus. Sämtliche Küchengeräte (ausser Induktionsherd) sowie Waschmaschine und Wäschetrockner von Siemens können über das Smartphone oder Tablet gesteuert werden. Wählen Sie aus einer umfangreichen Datenbank Ihr Kochrezept aus und senden Sie dieses mittels Tablet oder Smartphone an das Küchengerät. Jeder Raum verfügt über Multimediaanschlussmöglichkeiten, auch Nasszellen und die mehrheitlich gedeckte Terrasse. Über das eingebaute LOXONE Hausleitsystem können zudem beliebig konzipierte Lichtszenen als individuelles RGBW-Farblichtbild (warmes Weisslicht ist natürlich auch möglich) über die zahlreichen LED-Lichtbänder, LED-Oblichtdeckenleuchten und Deckenspots in der gesamten Wohnung und auf der Terrasse gesteuert werden. Diese können Sie dann mittels einfachen Tastendrucks am Lichtschalter abgerufen werden. Der stilvolle in jede Richtung schwenkbare Schwedenofen mit zusätzlichem Wärmespeicher schaffen mit dem LED-Lichtkonzept ein wirklich besonderes Ambiente und heimeliges Wohlbefinden. Weiter kann über das LOXONE Hausleitsystem mittels Mobile oder Tablet die Musik, Beschattung, Lüftung Temperatur und vieles mehr einfach und bequem angesteuert werden. Die Terrasse im Attikageschoss besticht durch deren hochwertigen Ausbaustandart analog zur Wohnung. Die Materialisierung wurde farblich so angepasst, damit ein fliessendes und erweitertes Wohnraumgefühl realisiert wird. Die weitläufige Terrasse von 62 m² Fläche ist zu 45 m² mittels hervorgezogenem Vordach überdeckt und somit gut geschützt, was in Attikabereichen die Ausnahme darstellt. Die atemberaubende Weitsicht über die Landwirtschaftszone und angrenzendem Wald gegen Süden auf die Alpen sowie der Sonnenuntergang im Westen stellt für Fans von aussergewöhnlichen Sonnenuntergängen zu jeder Jahreszeit ein Highlight dar.

 3.5 Zimmer Mietwohnung Attika Süd- Ein Adlerhorst mit hochwertigstem Ausbaustandard

• Ruhige Lage nach Westen ausgerichtet sowie langanhaltende Abendsonne zu jeder Jahreszeit

• 258.03 m² Gesamtnutzfläche

• 89.86 m² hochwertigstee, lichtdurchflutete und sehr modern gestaltete Nettowohnfläche

• 61.63 m² zusätzlich Terrasse mit Weitsicht gegen Süden, Westen (langanhaltende Abendsonne) und Norden, davon 45.23 m² gedeckt und geschützt, sowie zusätzlichen Sonnenmarkisen für eine vollständige Beschattung des Attikageschoses

• Massivste Terrassentrennwand für maximale Privatsphäre zur Nachbarwohnung

• 6.54 m²geschlossener Keller

• 158.03 m² private Nutzfläche Wohnung, gedeckte Terrasse und Keller

• 100.00 m² Gartenanteil mit Infrastruktur zur gemeinschaftlicher Nutzung für Sport , Gartenfeste, Grillieren etc.

• LOXONE Smart Home für ein intelligentes Zuhause, Hausleitsystem bequem über Mobile und Tablet bedienbar (Musik, Licht, Beschattung, Temperatur, Belüftung und vieles mehr)

• Dimmbares RGBW (farbig) LED-Lichtkonzept in der gesamten Wohnung und auf der Terrasse

• Zahlreiche Steckdosen und geschaltete Steckdosen im Wohnbereich und sämtlichen Zimmern zum Anschliessen bestehender Stehlampen

• Zahlreiche Multimediaanschlüsse im Wohnbereich, sämtlichen Zimmern, Badezimmer, Gästebadezimmer und Terrasse

• UPC-Cablecom Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GBIT/S schnellem Internet (Swisscom 10 GBIT/S Glasfaseranschluss demnächst zusätzlich verfügbar)

• Kontrollierte Wohnkomfortlüftung mit Zehnder Enthalpietauscher für maximales Wohnraumklima

• Zehnder Cool Down Kühlgerät für die Wohraumkomfortlüftung zwecks Klimatisierung im Sommer

• Bodenheizung kann im Sommer im Kühlmodus betrieben werden

• Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Weitsicht durch 2.60 m Deckenhöhe, dimmbare grosse RGBW (farbig) LED-Deckenleuchte als Oblicht konzipiert

• Sämtliche Materialisierungen sind von der Farbgebung her auf die Wandfarbe abgestimmtauf - Le Corbusier Farbsystem, Wandfarbe 4320B blanc ivoire. Das Elfenbeinweiss. Elegant, charmant, kreidig. Die stille Hintergrundfarbe.

• Skantherm Elements 400 Front Schwedenofen zwischen Wohnzimmer und Essbereich in beide Richtungen drehbar und integriertem Wärmespeicher

• Beachtenswerte Küche mit genügend Stauraum, dimmbaren RGBW (farbig) LED-Lichtkonzept, abgephaste Granitabdeckung im Slimlook

• 40 cm breite Granithochablage als Barelement um die gesamte Küche herum zum Wohn- und Essbereich hin

• Hochwertige Hausgeräte, Backofen-Steamer, Backofen-Mikrowelle, umfangreiche Datenbank für Kochrezepte über Tablet/Mobile bedienbar

• Leistungsfähiger Geschirrspüler über Tablet/Mobile bedienbar

• Separate Küchenwasserleitung mit unenthärtetem Wasser und Grohe Blue Home Wasseraufbereitungssystem (gekühltes stilles Wasser, gekühltes mit wenig Kohlensäure angereichertem Wasser, gekühltes mit viel Kohlensäure angereichertem Wasser)

• Grosszügig angelegte Schlafzimmer mit genügend Steckdosen und dimmbaren, grossen RGBW (farbig) LED-Deckenleuchten als Oblichter konzipiert

• Beachtliches Badezimmer mit WC, Waschtisch, Waschtischunterbau, grosser 40x40 cm Regendusche inkl. Handbrause, dimmbares RGBW (farbig) LED-Lichtkonzpetund, nur grossflächige 60 x 120 cm Keramikplatten verbaut

• Moderne Waschmaschine und Tumbler im grossen Badezimmer elegant im Einbauschrank verbaut und über Tablet/Mobile bedienbar

• Grosses Gästebadezimmer mit WC, Waschtisch, Waschtischunterbau und dimmbaren RGBW (farbig) LED-Lichtkonzept, nur grossflächige 60 x 120 cm Keramikplatten verbaut

• Garderobe und Einbauschränke im Entrée, weitere grosszügige Einbauschränke im Gang für genügend Stauraum

• Grosszügige Terrasse merheitlich gedeckt mit 60 x 120 cm Feinsteinzeugplatten auf Stelzen verlegt, dimmbare RGBW (farbig) LED-Lichtkonzept, Farbkonzept abgestimmt auf das Wohnzimmer, zahlreiche Steckdosen, Multimediaanschluss und Wasseranschluss

• Schöne Gartenanlage mit unzähligen japanischen Kirschenbäumen, welche teilweise im Winter blühen, rote und grüne japanischen Fächerahorne, Lavendel, verschiedenfarbige Hibiskus, Winterschneeball, Rispenhortensien, Judasbäume und vielem mehr

• Die gepflegte Grünanlage wird durch leise Rasenroboter und automatisierter Bewässerungsanlage kostengünstig unterhalten wodurch die Privatsphäre stets gewährleistet ist

• Zahlreiche Tiefgaragenplätze in grosszügiger Einstellhalle, Carportparkplätze, Aussenparkplätze sowie Besucherparkplätze vorhanden

• Minergie P-Zertifiziert (SO-141-P) was für sehr tiefe Nebenkosten sorgt

• Die 30 kWh grosse PV-Anlage auf dem Dach liefert über 50 % des benötigten Stroms nachhaltig und preiswert (reduzierter Stromtarif)

• Durch den zertifizierten Minergie-P Standard (SO-141-P), dem Energiekonzept mit 3 modernen Luft-Wasser Wärmepumpen und der hauseigenen PV-Anlage fallen die Nebenkosten zu vergleichbaren Mehrfamilienhäuser sehr tief aus; zudem werden durch aktive Optimierungen beim Boiler-Brauchwasser und dem Heizbetrieb (flach eingestellte Heizkurve) zusätzlich Kosten eingespart um künftige Preissteigerungen der Stromtarife abzufangen.

• Sämtliche Umgebungsarbeiten wurden seit der Erstvermietung seitens der Verwaltung kostenlos erledigt (nur notwendiges Material wurde in Rechnung gestellt), womit gesamthaft betrachtet vergleichsweise erstaunlich tiefe Nebenkosten abgerechnet werden können (bisher wurden 50 % der Mietparteien Ende Jahr Nebenkosten zurückerstattet Stand 2024).

• Durch den Zugang zur Energie Daten-Cloud kann jeder Mieter seinen Verbrauch betreffend Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung jeweils bis auf die letzten 15 Minuten anzeigen lassen, auch graphisch und Vergleiche zum Vorjahr oder einer anderen Periode gemacht werden; auf dieser Basis rechnet eine externe Firma sehr transparent und preiswert die jährliche Nebenkosten für sämtliche Mieter ab.

• Mietverträge werden ausschliesslich an Nichtraucher ausgestellt.

Upgrade Attikageschoss

Im Vergleich zu den übrigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit bereits sehr hohem Ausbaustandard zeichnet sich diese einzigartige Attikawohnung nochmals durch einen gesteigerten Ausbaustandard mit folgenden Punkten aus:

• Eine erhöhte Raumhöhe von 2.60 m durchflutet alle Räume mit noch mehr Tageslicht, zudem ist eine gute Weitsicht in Süden, Westen und von der überdeckten Terrasse auch in den Norden möglich.

• Das verbaute Loxone Hausleitsystem bietet unzählige Möglichkeiten für automatisierte Einstellungen für Licht, Beschattung, Musik, Lüftung, Heizung und vieles mehr (siehe Video im Link).

• Ebenfalls praktisch erweist sich der rundum erweiterte Dachvorsprung im Süden über 2.0 m und gegen Westen über 3.65m, mit den zusätzlichen 2.5m langen Sonnenmarkisen lässt sich die gesamte Attikaterrasse vollständig beschatten.

• Ein 180 Grad schwenkbarer Skantherm Schwedenofen befeuert wortwörtlich den gesamten Wohnbereich und nicht nur als Designelement, denn es sind Lavasteine integriert, die als Wärmespeicher auch noch nach Erlöschen des Feuers über einen verlängerten Zeitraum die gespeicherte Wärme abgeben.

• In der Küche ist zudem eine zweite Wasserleitung verbaut, welche nicht über die Enthärtungsanlage die Grohe Blue Professional Wasseraufbereitung ansteuert und stets gekühltes Wasser gleich mit oder ohne Kohlensäure bereitstellt.

• Zudem sind in sämtlichen Räumen und auf der Terrasse RGBW-LED Deckenspots und Deckenleuchten als virtuelle Oblichter verbaut, die mit dem Loxone Hausleitsystem in individuellen und beliebiger Anzahl programmierten Szenen in ein farbliches Ambiente verwandeln lässt, je nach Lust und Laune.

• Auf der Terrasse ist die Abtrennung zur angrenzenden Attikawohnung zudem durch den Schlosser mittels einer massiven Stahlkonstruktion mit zweifachen Vollkernplatten im bestehenden RAL-Farbton verbaut, das nebst dem Sichtschutz auch einen aussergewöhnlichen Lärmschutz im Vergleich zu den herkömmlichen Sichtschutzwänden garantiert.

• Diese einzigartige Attikawohnung eignet sich für Mietinteressenten, welche wirklich etwas sehr Aussergewöhnliche suchen - nebst absoluter Privatsphäre, Ruhe, Panoramaweitsicht und langanhaltenden Sonnenuntergängen.

Zusatzaustattung 3.5 Zimmer Attikawohnung

• LOXONE SMART HOME Hausleitsystem

• SKANTHERM ELEMENTS FRONT Schwedenofen

• GROHE BLUE Wasseraufbereitung